将军澳高端数据中心用地昨日截标，地政总署称接获5份标书，不少有发展数据中心经验的财团入标，如佳明集团(1271)等。今次为政府首度推出高端数据中心用地，其成交金额将为日后同类地皮招标订下指标。目前市场估值地皮约值7.1亿元至11.84亿元，每呎楼面地价约1,500元至2,500元。
　　
　　截标地皮位于将军澳85区环保大道旁，佔地约110,869方呎，地积比率约4.272倍，地盘覆盖率最高达50%，可建楼面约473,616方呎，高限在主水平基准之上60米，最迟2018年12月要落成。据悉，入标财团包括佳明集团及香港(中立机楼)有限公司等。
　　
　　交通配套待解决
　　
　　佳明集团执行董事袁英伟递交标书后表示，集团曾于荃湾设立数据中心，对本港发展数据中心有信心。佳明于1997年在香港成立，为建筑承包商。2008年，公司进入数据中心开发和租赁业务，目前在荃湾拥有一个数据中心大楼iTechTower，位处架空地台空间总计约53,200方呎。另一名入标人士香港(中立机楼)高级副总裁卫庆祥指，公司已于柴湾及将军澳设立数据中心，故亦入标竞投将军澳地，但指出现时将军澳工业面对交通配套等问题需要解决；政府需衡量数据中心土地供应量，若无限制推出土地，对数据中心竞争会产生影响。此外，现时将军澳工业虽然地价便宜，但受多种限制，竞投方式将无可避免推高地价。
　　
　　看澹下周截标地
　　
　　另外，下周五截标的两地，理想城市集团业务发展总监及企业估值部主管张圣典认为，地价将受近期低迷市况影响，加上不少条件限制，地价并不看好。其中屯门湖安街地皮限建不少于220伙，发展商需承担日间护老中心外，亦需就排污及噪音问题进行环境评估，规划时有难度，估值仅3.4亿元，楼面地价每呎2,200元，为市场预期下限。至于沙头角顺隆街与顺昌街交界街限量地皮，由于位处属边境禁区范围，所发展单位的买家需为边境禁区许可证持有人士，并限建不少于240个单位，需完成排污报告方可发展，该行估值为1.3亿元，楼面地价每呎1,000元。
　　
　　编辑：Harris