[摘要]2013年12月19日下午，由中国指数研究院、搜房网主办，合肥搜房网承办的“2013-2014中国（合肥）房地产发展年会”在翡翠湖迎宾馆隆重举行。本届发展年会也特别安排了金融创新与绿色住宅发展论坛，旨在倡导低碳绿色建筑促进住宅产业转型升级和可持续发展，上海朗思人居建筑科技服务有限公司总经理束健发表主题演讲。
　　
　　搜房网讯2013年12月19日下午，由中国指数研究院、搜房网主办，合肥搜房网承办的“2013-2014中国（合肥）房地产发展年会”在翡翠湖迎宾馆隆重举行。本届发展年会也特别安排了金融创新与绿色住宅发展论坛，旨在倡导低碳绿色建筑促进住宅产业转型升级和可持续发展，上海朗思人居建筑科技服务有限公司总经理束健发表主题演讲。

　　             上海朗思人居建筑科技服务有限公司总经理束健
　　
　　朗诗总资产178亿，有四个业务板块，现在开发的楼盘超过30个，全部是绿色科技的住宅，面积达到500万平方米，朗诗集团业务分布四大科技板块，包括科技、科技、金融、养老。
　　
　　朗诗集团的目标是在未来成为集绿色建筑技术服务，绿色地产开发、绿色养老服务和金融为一体的集团公司。朗诗回首白银十年，认为房地产发展有三个特点。
　　
　　在未来十到十五年还是一个快速发展机遇的市场，但是它的发展模式和以前完全不一样，集中度会越来越高，跨区域的市场竞争会越来越激烈，整个行业利润去趋平，整个市场是以低价刚需为主，创新的产品比较缺少。
　　
　　2013年上半年国家发改委在官方网站公布报告，结论是大气雾霾问题突出，节能减排形势严峻。全国城市的空气数据表明，2013年某一天，城市的空气污染指数超过300，从这个角度来看，现在空气质量已经成为公众普遍关注的问题。
　　
　　这些大家都非常熟悉，包括我们媒体、公众都对健康环保要关注得多，随着房地产市场进一步竞争加剧，另一个趋势其实是整个国人对居住环境的重视。
　　
　　谁能够提供健康舒适的室内环境，谁就能在市场上拥有先机，这是未来20年的发展趋势。绿色科技住宅的显著特点有三个：第一是健康，它通过新风系统进行过滤，把最健康的空气放到室内，让大家享受健康的室内环境。
　　
　　另外一个特点是舒适。舒适包括很多维度，第一是室内温度和湿度是否保持均匀，第二室内声环境，是否隔绝外界噪音让人休息好，是否有热水，这些共同构成舒适方面。第三个显著特征就是低碳，绿色科技住宅给客户提供了一个健康舒适的室内环境。但是健康舒适的室内环境不应该使社会能耗负担加重，不应该因为舒适而给整个社会带来负的效应。
　　
　　朗诗从成立之初到现在一直坚持做绿色科技住宅，目前已拥有十年以上的经验，朗诗绿色住宅的核心是给客户提供健康舒适绿色的室内环境。目前朗诗已经在9个城市，进行项目实践，也得到一些行业主管部门的支持和肯定。截至目前，朗诗已经获得13项绿色建筑评价标识，苏州项目获得三项设计奖。
　　
　　基于成功经验，朗诗对新的绿色科技住宅有了新的思考，它是未来房地产发展的方向，不仅仅服务于高端客户，不应该成为昂贵代名词。朗诗认为，年轻人现在是购房主体，应为他们创造一种好而不贵的绿色科技住宅，让他们享受健康舒适的室内环境，所以朗诗推出了未来系列产品，专为年轻人定制的绿色科技住宅。
　　
　　这一定制产品在空间利用方面进行研究，力求在总价承受范围内，建造有效建筑面积，提高利用率。朗诗对刚需客户进行行为研究，对于用户停留时间较长，关注度较高的空间重点资源配置，提高空间舒适度。对于用户关注度比较低的空间做最小化配置，在同样面积情况下，这种住宅的使用效率要比原来高得多。筑二星级，如何优化它的成本？设计是龙头。不同的房子，因为区位不同，相互遮挡不同，能耗是不一样的。同样的房子，东西南北四个朝向，建筑能耗也是不一样得。通常的设计做法是选择一个相对来说最不利
　　
　　第二，用精细化设计方式、用最低成本或者说用最适宜的成本达到绿色建筑二星级的标准。同样是做绿色建的点，通过满足这一点设计出节能方案，把这个方案复制到所有小区建筑上。满足80%的需求，还有20%的需求什么原因没有满足？这就是通过精细化设计降低质量成本，来实现绿色建筑目标。
　　
　　朗诗为年轻朋友设计了健康的新风系统和隔音系统，这两个成本不是很大，但能为用户带来更充沛的精力去拼搏，室内空气能流动起来，这就是为年轻人配置的好而不贵的绿色住宅。
　　
　　这种住宅，现在在上海、苏州、南京、杭州、武汉都有推出，市场反应较好。年轻朋友在总价控制的情况下，也很喜欢这种绿色科技的住宅。
　　
　　除了年轻人之外，朗诗同样关注老年人。未来40年，中国老龄化人口处于增长期，朗诗认为应从身心灵三个方面关注老年人需求。
　　
　　厨房卫生间增加一些无障碍的设施，卧室增加一些紧急呼救按纽，这个是大家经常讨论的问题。除此之外，朗诗还在建筑之外给老人做一些健康服务配套，包括老年大学活动地点，老年人和子孙之间互动的地方，这种配套对老年人来说非常需要。另外在景观设计方面，弄些花花草草的地方，会对老年人他的生活质量有显著提高。
　　
　　目前朗诗在无锡朗诗的天翠项目，重点做的还是适老化的一些实施，从效果来看，客户关注度非常高。
　　
　　仇部长在全国绿建大会上讲话提出，未来五年，中国要新增10亿平米的绿色建筑，绿色建筑将占到全球绿色建筑的一半。从中国的能源结构来看，建造与使用占据了全社会总能耗30%。
　　
　　全世界绿色建筑每年平均递增30%，中国未来五年将大力发展绿色建筑，朗诗将顺应这个趋势，向绿色转型，为整个行业发展贡献自己的力量。
　　
　　朗诗认为，绿色建筑是一个系统工程，而不仅仅是一个技术问题，绿色建筑不应理解为一个技术问题。做绿色建筑能不能赚到钱，是一个非常重要的问题。为此朗诗对外服务成立了朗思，希望帮助开发商解决这种商业模式问题，通过做绿色建筑实现盈利，为不同的客户选择不同的适用技术，在设计、工程、营销方面综合实现项目的商业价值。朗诗希望帮助更多企业走向绿色之路，同时推动行业发展。
　　
　　【红尘有你】