随着数据中心开发用地在关键市场变得稀缺，越来越多的数据中心项目采用多层设计，以寻求最大限度地利用房地产。但据最近7×24的秋季交流会上的专家称，多层数据中心建设的经济性可能很复杂。
　　
　　在一个名为“Watts Per Acre”的会议中，三位数据中心专家使用北弗吉尼亚市场作为试验台，对建造多层数据中心设施进行了详细的经济分析。对话探讨了垂直构建数据中心的挑战和机遇，这已成为几个领先的数据中心市场的趋势。
　　
　　CoreSite SV7公司位于加州圣克拉拉的四层数据中心
　　
　　“挑战在于我们需要更多的数据中心容量，但受到房地产的限制，”M.C.Dean公司关键解决方案总监Chris McLean说。“当采用垂直扩展，可以降低建设成本，那么通过成本/收益分析。福利和额外费用之间的拐点在哪里？”
　　
　　为了找到答案，Mclean与Callison RTKL公司的建筑师BillMc Carthy和房地产厂商Avison Young公司的Thomas Sandlin合作，分析了使用垂直设计提高场地功率密度的最有效方法。该团队使用了一套至少300,000平方英尺的Tier III数据中心的标准，支持弗吉尼亚州阿什本市每平方英尺至少200瓦的功率密度，并比较了从一层到四层的设计成本和效率指标。
　　
　　结论：两层和三层数据中心提供了强大的功能，但一旦一个数据中心项目达到四层，收益就会减少。
　　
　　“两到三层的设计是增加数据中心容量的好方法，”McCarthy说。“一旦开始考虑建设垂直数据中心，就必须考虑尽可能高效。”
　　
　　他指出，目前对快速部署超大规模设施的需求要求开发人员考虑多层建筑对交付时间表和成本的影响。
　　
　　“土地的成本和可用性是发明之母。”Sandlin.说。“土地是一种有限的资源。对数据中心的需求不会很快消失。如果需求持续下去，我们将不得不适应所有市场，而不仅仅是北弗吉尼亚州。“
　　
　　当土地变得稀缺
　　
　　虽然数据中心向多层建筑的转变似乎不像是一种热门的房地产趋势，但这是数据中心建设的一个新方向，多年来，数据中心的重点是坚固的单层水泥堡垒。近年来，在美国弗吉尼亚州北部和硅谷这两个主要的互联网中心，多层数据中心的发展趋势十分强劲。
　　
　　在专门建造的数据中心中，谷歌公司在2016年开始建立更高的数据中心，使其能够将更多的服务器打包到同一个房地产中，从而为每个巨大的云计算校园提供更多的服务。主机托管服务提供商Equinix公司最近在阿姆斯特丹开设了一个专门的八层数据中心设施，这是欧洲最活跃的数据中心市场之一。CoreSite公司也是多层数据中心的先驱，在芝加哥、圣克拉拉和弗吉尼亚州雷斯顿拥有四层或更高的设施。
　　
　　Facebook公司计划在新加坡的11层数据中心
　　
　　垂直开发数据中心是新加坡的一个特别关注点，新加坡的土地价格非常昂贵。随着新加坡成为亚洲主要数据中心市场，政府一直鼓励数据中心运营商建设更高的设施。最雄心勃勃的多层数据中心项目是Facebook公司在新加坡新建的数据中心，计划建造一个11层，180万平方英尺的庞大数据中心设施。
　　
　　那么是什么让构建多层数据中心与众不同呢？在7×24 Exchange会议上，专家组确定了一些因素。
　　
　　将MEP组件整合在一起
　　
　　数据中心最显著的特点是专用于电力和冷却的基础设施，其中包括不间断电源（UPS）系统，备用发电机、空气处理器和其他冷却基础设施，统称为MEP（机电管道的简称）。
　　
　　在一个宽敞的单层数据中心，设计师有许多选择，放置MEP设备和数据机房的服务器和存储。这是一个重要的考虑因素，因为设计时必须考虑电线、网络布线和通风管道的长度，以提供冷却。布线、导管和冷却的长距离运行会带来额外的费用。
　　
　　紧凑型的多层建筑也可能需要将一些基础设施转移到建筑物或屋顶，而不是相邻的设备场地。
　　
　　所有这些问题都变得更加集中，因为超大规模厂商将更强大的计算硬件装入每个机柜，从而增加了功率密度。由于人工智能（AI）的采用率增加，其他新兴技术需要数据处理，平均功率密度一直在上升。
　　
　　“功率密度正在增加，技术正在发生变化。”McLean说。“我们需要考虑这个问题。随着时间的推移，我们看到功率密度增加，我们也看到了环境保护部的空间增加。”
　　
　　7×24 Exchange会议在一个名为“Watts Per Acre”的小组中探讨了垂直建筑的经济学。小组成员（左至右）是Callison RTKL的BillMc Carthy，MCDean的Chris Mclean和Avison Young的Thomas Sandlin。
　　
　　与此同时，超大规模数据中心运营商需要更多空间来适应云计算运营的快速增长。在阿什本尤其如此，其中41％的新要求至少为20兆瓦的电力容量。这就是为什么数据中心开发人员正在寻求将尽可能多的容量打包到每个园区的原因。
　　
　　“土地是有限的资源。”Sandlin说，“这些法律是根据某些绿地要求编写的。现在他们愿意调整高度调节和地板与面积比（FAR）。”
　　
　　垂直设计“最佳位置”
　　
　　所以挑战很简单：在更严格的财产上提供更多电力，同时控制费用和电缆长度。很明显，多层数据中心建筑在阿什本中更为常见，McLean与Sandlin和McCarthy一起设计了一个设计专题讨论会，以考虑经济学如何在高度和地块的不同方法上发挥作用。其结果总结在白皮书中，并与更广泛的行业分享研究结果。
　　
　　以下是关于设计如何利用土地，空间以及每英亩和每瓦成本的视觉概述。
　　
　　M.C.的垂直数据中心设计分析摘要
　　
　　随着层数的增加，每英亩的地板与面积比（FAR）和兆瓦每个级别逐渐增加。发现三层数据中心设施是设计经济学的“最佳点”。
　　
　　报告指出：“每平方英尺的价格和每兆瓦的价格几乎与这座两层楼的建筑相同，但都保持在1.0以下。考虑到所有这些，我们的模型展示了三层数据中心，以在成本和未来灵活性之间提供最佳平衡。”
　　
　　虽然构建单层数据中心结构提供了更好的速度，但是项目参与者在多层数据中心找到了合理的经济效益。报告指出，“成本可被视为影响多层数据中心的因素。最重要的是，垂直建设数据中心可能会有更多的前期成本，但从长远来看可以节省大量资金，并延迟了购买更多网站的需求。”
　　
　　模块化组件加速构造
　　
　　交付时间表对超大规模客户很重要。建设多层数据中心需要更多规划。
　　
　　McCarthy说，“一旦建设一个多层数据中心，就必须聪明而优雅进行建设，有时它需要更多的协调。所做的事情有点不同，但必须为此做好计划。质量承包商的可用性是一个问题，无论是一层还是四层数据中心，承包商的数量都是有限的。”
　　
　　这是模块化组件可以发挥作用的地方，改变了数据中心建设项目中的一些传统经济学和时间表。
　　
　　McCarthy说，“模块化数据中心在不对当地劳动力市场征税以及将这项工作转移到工厂方面有很大的好处。现在在劳动力受限的市场上进行了很多对话。“
　　
　　预制模块化管道组可以帮助缩短数据中心项目的施工时间
　　
　　McCarthy说：“如果建设多层数据中心，并且在调度的基础上受到挑战，可以通过即插即用电力室进行补充，并将它们移入建筑物中。”
　　
　　McCarthy说，“数据中心运营商可以在场外建造房间，然后把它们分成几部分组装起来。可以开始建造过道遏制系统和管道库，所有这些都在工厂中并行工作，然后在合适的时间将它们投入使用。”
　　
　　“更广泛的工程界正在看到（模块化的）价值，”McLean补充道，“Digital Realtys和Equinixes为此已经开展了很长时间了。”
　　
　　另一种策略涉及备份发电机的配置。McLean说：“我们已经研究了堆叠发电机，因此电压可以在高层建筑上横向引入。将发电机放在建筑物的屋顶上并不是什么新鲜事。我认为多层数据中心设施可以评估是否可以将发电设施移到屋顶上。”
　　
　　建筑越高，美学就越重要
　　
　　多层数据中心也突出了一个并不总是强大的问题：外观。
　　
　　Sandlin说，“人们看着这些建筑，说它们看起来像混凝土掩体或监狱，这不完全公平，但我们需要考虑这一点。”
　　
　　Sandlin说，美学问题的关键是将更多的工作投入到面向公众的领域。
　　
　　CyrusOne公司的SterlingV数据中心
　　
　　Sandlin说，“数据中心运营商需要考虑可以改变什么，可以优化解决方案，使其更具符合场景并适应环境。“
　　
　　阿什本的第一个三层数据中心就是这种趋势的体现，这是QTS公司的一个新项目，该项目将60000平方英尺的办公面积设在数据中心的一层。Cyrusone也采用了类似的方法。
　　
　　“将会有一些额外的费用。”McCarthy补充说，“但我们希望对土地和项目负责。我们希望拥有一个精心设计的数据中心，并将运营更长的时间。”
　　
　　编译：Harris