北弗吉尼亚是美国首屈一指的数据中心市场，拥有世界上最大规模的数据中心。最近，围绕Equinix数据中心园区充足的可用土地资源、廉价的电力、光纤接入和友好的营商环境，这些都加速了弗吉尼亚州阿什本(Ashburn)向数据中心走廊的升级与转变。
　　
　　此外，据报道，每年全球超过70%的互联网流量都会通过弗吉尼亚州的劳登县。
　　
　　为数据中心制造“土地”
　　
　　加州北部的硅谷是一个进入门槛很高的市场，现有的工业和办公大楼正在被拆除，取而代之的是多层数据中心。在弗吉尼亚州阿什本，在靠近WaxpoolRoad和LoudounCountyParkway的地方，数据中心开发人员也面临着类似的挑战。MAE-East是一个电信运营商的中立对等点，它连接着长途光纤骨干，对构建互联网网络十分重要，这也是为什么如今附近的土地如此宝贵的原因。
　　
　　去年，Cologix公司以每英亩168万美元的价格收购了位于Equinix附近的，占地22.4英亩Christian Fellowshipchurch，该公司将在此建造一个100兆瓦的数据中心园区。今年5月，DigitalRealty以每英亩214万美元的创纪录价格从空中客车美洲公司那里购买了一处13英亩的房产。
　　
　　Christian Fellowshipchurch和空客公司13英亩的房产最终都将被拆除，为大型多层数据中心让路。
　　
　　在弗吉尼亚州北部，DigitalRealty已经拥有大量的土地用于未来的扩张。对此有评论称，与Digital庞大的NoVA数据中心组合相比，这一战略收购可能会使未来的项目竞争力下降。
　　
　　大海捞针
　　
　　现在，购买现有的仓库，改造成灵活的办公设施已经成为阿什本的新常态。
　　
　　大约两年前，AvisonYoung的负责人汤姆•桑德林(TomSandlin)表示，弗吉尼亚州北部的房地产棋盘上，数据中心玩家已经没有什么好棋可走了。经过多年的密集建设，现在已经没有多少可用的土地资源了。
　　
　　在最近的一次采访中，Sandlin表示，要在阿什本找到能开放数据中心的土地就像大海捞针。
　　
　　根据AvisonYoung的数据，2011年至2017年8月，市场上售出大约1700英亩土地，用于数据中心的建设。与此同时，维吉尼亚州北部以云计算为驱动力的土地争夺战继续加速，在接下来的一年里，运营商们购买了2000英亩土地，其中包括2018年10月以每英亩55.8万美元完成收购的434英亩土地。
　　
　　据Sandlin说，由于Loudoun县土地资源不足，导致可开发用地的收购成本不断增加。弗吉尼亚州威廉王子县的Manassas已经成为东海岸第二大数据中心市场。靠近Ashburn的地理位置使其成为托管数据中心和部署其它设施的一个绝佳位置。
　　
　　威廉王子县的土地价格也一路飙升。2018年6月，DigitalRealty以每英亩26.1万美元的价格在Manassas买下了62英亩土地。而如今，一块可用土地的价值可能是这个价格的两倍至三倍。
　　
　　弗吉尼亚新兴的数据中心市场
　　
　　Manassas地区发展迅速还有另一个原因。超大规模的云提供商更喜欢在一个区域中拥有多个可用性区域，以便为客户提供更大的工作负载弹性。
　　
　　不过，对于数据中心走廊之外的大型IDC园区来说，还有其他选择。这场竞赛已经开始在弗吉尼亚州争夺下一个数据中心市场。由于这些地区现有和正在安装的光缆的规模，已经建立NAP的市场明显具有竞争优势。具体措施包括，安装大量的光纤网络，将Equinix CulpeperNAP连接到Manassas和Ashburn等等。
　　
　　编辑：Harris