数据中心数量及增长趋势

东南亚的数据中心市场近年来呈现爆发式增长。根据波士顿咨询（BCG）的报告，整个东南亚地区的数据中心总IT负载容量已从2019年的约0.8吉瓦增长到2023年的约1.7吉瓦，四年内翻了一倍以上。这一增长主要受数字化需求激增和云服务扩张推动，预计未来仍将保持高速增长趋势。BCG指出，2024年起东南亚数据中心产业将进入“第三阶段”，在人工智能(AI)等新技术驱动下，区域容量有望呈指数级增长。

从各国情况看，新加坡一直是东南亚数据中心的核心。截至2023年，新加坡拥有超过70座数据中心，合计约1.4吉瓦容量。虽然新加坡2019-2022年曾暂停审批新项目，但2022年起有限恢复，近期包括Equinix、GDS、微软和AirTrunk、字节跳动等在内的运营商共获批了约80兆瓦的新建容量。马来西亚近年来迅速崛起，截至2024年已运行32座数据中心，另有19座在建。泰国的数据中心数量约在30座左右，拥有约32个运营中的同构定位数据中心。印尼的数据中心数量也快速增加，根据CloudScene数据，印尼境内有约79个数据中心。其总容量在2023年已达514兆瓦。越南的数据中心尚处起步阶段，据统计全国仅约22座数据中心。目前本土设施只能满足约30%的国内需求，其余需求依赖境外或云服务。展望未来，各国均将扩大数据中心布局，例如马来西亚现有容量约640MW，预计在建和规划项目总计将新增超过2.4GW。印尼预计到2030年数据中心容量将增至2.11GW。总的来说，随着东南亚数字经济蓬勃发展和云计算普及，区域数据中心数量和容量将持续高速增长。

地理布局与集群分布

东南亚数据中心的布局呈现核心枢纽+周边集群的格局，形成若干区域性集群。新加坡-马来西亚柔佛-印尼巴淡岛构成的“SJB走廊”是最典型的数据中心跨国集群。新加坡作为区域枢纽，数据中心遍布全岛，集中于樟宜、裕廊等工业园区；由于土地和能耗限制，新加坡近年来部分需求正外溢到毗邻的马来西亚柔佛州和印尼巴淡岛，三地共同形成了紧密的集群。BCG指出，新加坡-柔佛-巴淡走廊将在未来迎来显著增长，成为全球最大的数据中心市场之一。目前，柔佛州依托新山周边的士乃-努沙再也科技园（Sedenak Tech Park和Nusajaya Tech Park）等超500英亩园区，吸引了大量项目投资。例如，柔佛现已汇集Nvidia、AirTrunk、GDS国际、Princeton Digital（PDG）和本土YTL等公司的数据中心运营。据报道，目前约有50个超大规模数据中心项目申请在柔佛落地。使其成为继新加坡之后的“数据中心热土”。

马来西亚国内则形成了“双核”布局：一是在吉隆坡及其周边的多媒体超级走廊（如赛城Cyberjaya）聚集了众多数据中心，二是南部柔佛州靠近新加坡的地区迅速崛起。赛城早期承载了马来西亚大部分数据中心基础，如TM One、AIMS等设施，近期Equinix也在赛城设立了KL1机房。柔佛则凭借土地、电力优势，吸引国际巨头布局大规模园区（如YTL绿色数据中心园区，规划500MW。。两地分别服务本地和跨境需求，遥相呼应。

泰国的数据中心主要集中在首都曼谷及周边，但正开始向东部沿海拓展。在曼谷，现有运营商如True IDC、NTT等设施多位于城市商业区或郊区工业区。随着土地成本上升，运营商目光投向曼谷东南约80公里的春武里府（Chonburi）。泰国政府在春武里所在的东部经济走廊提供优惠，2023年投资委员会(BOI)已批准两项大型数据中心项目落户春武里，总投资超600亿泰铢。其中包括GDS国际斥资10亿美元建设超大规模数据中心园区，选址于安美德工业园(Amata City Chonburi)。春武里有望成为继曼谷外，又一个数据中心新集群，满足东部和区域云服务需求。

印尼幅员辽阔，雅加达都会区是数据中心首选地。雅加达及周边的西爪哇省（如勿加泗Bekasi的GIIC工业区）汇聚了大部分本地数据中心，包括DCI Indonesia等大型园区，以及谷歌、AWS等云区域所在设施。同时，印尼也在开发巴淡岛（Batam）的瑙莎数码园区(Nongsa Digital Park)，定位为面向新加坡和国际的离岸数据中心特区。印尼主权财富基金INA与中国GDS合作，在巴淡打造超大规模数据中心平台，以利用特区政策提供低延迟连接和投资激励。未来雅加达核心+巴淡离岸的双中心格局，将服务印尼国内和新加坡外溢两类需求。此外，印尼政府迁都加里曼丹的新首都努山塔拉，也可能在长期带来新的数据中心布局机会。

越南目前的数据中心主要分布在两大城市：胡志明市（南部）和河内（北部）。胡志明市作为经济中心，汇集了FPT、Viettel等本土机房，也吸引NTT等外资合作在西贡高科技园区建设新的6MW数据中心。河内则依托附近的Hoa Lac高科技园等，有Viettel等国家队的数据中心。岘港等中部城市虽有布局但规模较小。总体而言，越南尚未形成真正的数据中心“集群”，更多是围绕主要城市零散分布。不过，随着政府放宽外资准入、强制数据本地化等政策出台，胡志明市-河内双中心有望吸引更多国际建厂，成为新的增长点。

国际巨头、本土龙头并存

东南亚数据中心行业参与者众多，可大致分为以下几类：

·全球中立托管服务商：如美国的Equinix和Digital Realty等。这些公司为各行业客户提供机柜和连接服务，在新加坡设有多个大型机房（Equinix在新加坡运营SG1-SG5等数据中心），并积极拓展周边市场。例如Equinix近期在马来西亚投入运营柔佛JH1和吉隆坡KL1两座数据中心。Digital Realty同样在新加坡和印尼雅加达有布局。它们的进入提升了区域数据中心的国际标准和互联生态。

·超大规模云厂商（Hyperscalers）：如亚马逊AWS、谷歌GCP、微软Azure、阿里云等。这些云服务巨头既是主要客户也是自建数据中心的投资方。AWS早在新加坡建立区域，如今正投资90亿美元扩建新加坡基础设施。并宣布在泰国投入50亿美元建立曼谷区域。在马来西亚投入62亿美元建设新区域。谷歌已在新加坡建成4座数据中心，累计投资达50亿美元。还计划投资20亿美元用于马来西亚的数据中心和云产业。微软正推进在马来西亚柔佛的数据中心项目（已购置土地）。并将在印尼、泰国等布局Azure区域。阿里云是较早进入东南亚的中国云服务商，在新加坡设有区域节点，并在印尼和马来西亚建有数据中心（如阿里云2017年就在吉隆坡开服）。阿里近期也宣布将在越南建设数据中心以满足监管要求。腾讯云、华为云等也在新加坡、泰国等推出节点服务。超大厂商的进入为当地带来了巨额投资和先进技术，并通过合作本土伙伴（如电信运营商）实现落地。

·区域性数据中心开发运营商：包括新加坡和本区域培育的专业公司。例如ST Telemedia Global DC (STT GDC)是新加坡电信旗下的全球数据中心公司，在新加坡本土以及泰国（与Frasers合资）、印尼（与Triputra合资）等地开发运营大型数据中心。Princeton Digital Group (PDG)由新加坡主权基金淡马锡支持，在新加坡、印度尼西亚（雅加达和巴淡）和马来西亚等地都有园区。AirTrunk（澳大利亚公司，获新加坡GIC投资）在新加坡和柔佛建有超大规模数据中心，为云厂商提供定制批发空间。Bridge Data Centres（宝地数据，中资秦淮数据子公司）在马来西亚柔佛运营多期园区，主要服务字节跳动等客户 (J) GDS环球（万国数据）近年来积极出海，在新加坡、柔佛和泰国投入巨资兴建大型园区，是中国厂商海外拓展的代表。

·本地电信和科企：不少东南亚本土电信运营商和科技企业也是数据中心重要玩家。新加坡电信(Singtel)不仅与谷歌等合作建设数据中心，也自行兴建新的设施。马来西亚电信(TM One)和Time dotcom的AIMS是当地老牌数据中心运营方。泰国电信巨头True和AIS均有子公司（True IDC等）经营数据中心。印尼国家电信Telkom拥有子公司Telkom sigma经营多座机房，联合印尼上市公司DCI等满足国内需求。越南的Viettel、FPT等科技企业也投资建设自己的数据中心来服务政府和企业客户。这些本土企业通常在政府关系、市场渠道上有优势，亦通过与国际云商合作共同运营，逐步提升技术水平。

整体来看，东南亚数据中心行业已形成国际巨头、本土龙头并存的局面。当前主要投资者包括AirTrunk、STT GDC、Chindata（Bridge）、DCI Indonesia、Digital Realty、Equinix、GDS、Keppel DC、NTT、Viettel IDC等。此外，新进入者如CtrlS（印度公司）、EdgeConneX、Yondr、YTL、Gaw Capital等也在积极布局。各路玩家的参与共同推动了东南亚数据中心市场的繁荣与竞争。

多元、充裕、偏好绿色

东南亚数据中心行业的融资环境活跃，多元资金正加速涌入，既包括超大科技公司的直接投资，也包括政府支持政策和各类金融资本的参与。

大型科技公司投资：超大规模云厂商在区域内投入巨资建设基础设施，成为重要资金来源。例如何早前所述，AWS宣布未来15年在泰国投资50亿美元。在马来西亚投资62亿美元。在新加坡追加90亿美元。于数据中心和云基础设施扩建。谷歌在新加坡已累计投资50亿美元建数据中心。并计划在马来西亚投资20亿美元。字节跳动也透过合作伙伴在马来西亚投入21.3亿美元建设东南亚数据中心及AI基地。这些直接投资不仅规模巨大，而且往往伴随技术和人才的投入，对当地数字产业有强带动效应。

政府政策与补贴：东南亚各国政府普遍将数据中心视作数字经济关键基础，纷纷推出优惠政策以吸引投资。税收激励是常见手段，例如泰国政府将数据中心服务增值税豁免，降低运营成本。泰国BOI对符合条件的数据中心项目给予投资优惠和快速审批。印尼在数据中心特区（如巴淡Nongsa）提供专项激励措施，鼓励外商投资。马来西亚政府发布了数据中心规划指引(GPP)以简化审批，并在数码经济蓝图(MyDigital)下提供政策支持。新加坡虽曾因能耗暂停审批，但现通过绿色能源激励和能效要求，引导行业可持续增长。一些国家的地方政府也直接参与，如马来西亚柔佛州政府协同联邦政府打造特别经济区，提供土地和基础设施支持。总体而言，政府更多是营造良好营商环境而非直接补贴，但这些政策红利大大促进了投资热度。

私募股权和跨国资本：数据中心作为“硬科技+不动产”结合的资产类别，正吸引大量私募基金和基础设施投资者进入。典型案例如美国DigitalBridge集团于2023年出资约4.38亿美元收购马来西亚电讯旗下AIMS数据中心49%的股权。这笔交易由德意志银行获评马来西亚最佳并购案。。新加坡主权基金GIC参与投资了AirTrunk和Equinix等公司的项目，淡马锡直接控股了STT GDC和PDG等地区性运营商。区域内也有企业通过IPO或REIT募集资金，新加坡的Keppel DC REIT就是专门投资数据中心资产的上市信托。银行和保险等机构投资者也将数据中心视作稳定收益的新兴资产类型，提供绿色贷款和基础设施融资支持。例如，马来西亚YTL数据中心园区即获得2.56亿美元绿色贷款融资建设首期项目。多边金融机构如世界银行集团旗下IFC也开始参与东南亚数据中心项目贷款。可以说，从风投注资到并购收购，各类资本正在加码这一领域，为项目建设提供了充裕的资金弹药。

跨国合作与合资：由于数据中心项目资金和技术要求高，越来越多跨国合资模式出现。本地企业常与外资运营商合资开发，例如印尼Triputra与新加坡STT GDC合资在雅加达建园区。越南QDTek与NTT合作在胡志明市建数据中心。这种模式引入了外方资本和经验，也得到政府鼓励。与此同时，一些传统房地产开发商和能源企业也跨界投资数据中心，如泰国工业地产商Amata与GDS合作提供园区土地和电力。跨界和跨国资本的进入丰富了资金渠道，也带来了更专业的项目执行。

总体而言，东南亚数据中心行业的融资呈现多元、充裕、偏好绿色的特点：超大厂商自带资本开路，政府营造优惠环境引资，私募和机构资金踊跃涌入并推动并购整合。在多方合力下，资金将不会成为限制东南亚数据中心扩张的主要瓶颈。

东南亚五国数据中心全景

东南亚五国目前有众多数据中心项目在不同阶段推进，以下简要整理主要项目的进展情况：

·新加坡：在经历数年项目暂停后，新加坡的数据中心建设正有序重启。2022年政府开放试点名额后，Equinix、GDS、微软和AirTrunk等四家运营商获准新建合计80MW容量。目前Equinix正推进新加坡第9座数据中心（SG5之后的新项目），Singtel也于2022年开工建设新的大型数据中心。Keppel的数据中心项目亦于近期完成结构封顶。超大厂商方面，谷歌于2022年完成其在新加坡的第四座数据中心，将其在新投资累积提高到50亿美元。AWS则在持续扩建其新加坡可用区集群，以满足东南亚及亚太客户需求。值得一提的是，Meta（Facebook）先前在新加坡建设一座超大型数据中心的计划于2022年调整（原计划投资十多亿美元，但后因战略转变暂停）。总体看，新加坡已有的主要项目多已建成投产，未来的新项目将严格遵循绿色高效标准，如采用液冷等技术，以换取建设配额。

·马来西亚：马来西亚目前是区域内项目最密集的国家之一，既有国际巨头的新建项目，也有本土企业的园区开发。Equinix 2024年在柔佛和吉隆坡同步启用了首批两个数据中心（JH1和KL1），总投资约1.4亿美元。。柔佛州的YTL绿色数据中心园区于2022年动工，其首栋72MW设施在建中，东南亚电商巨头Sea集团将作为主承租客户。NTT计划在柔佛建设一个6栋共290MW容量的大型园区，首期48MW机房预计2027年投用。欧洲数据中心开发商Yondr获得9亿美元融资在柔佛打造300MW园区，占地72.5英亩，目标成为区域批发数据中心基地。中资GDS国际和Bridge Data Centres(秦淮数据)均在柔佛努沙再也科技园有项目推进，其中Bridge已运营两期并规划新一期开工。微软购地准备在柔佛兴建数据中心集群。在中部，赛城/吉隆坡地区AWS正落实建立大马云计算区域，计划在2037年前投资6.2亿美元（部署多个可用区）。谷歌云大马区域也在规划中。马来西亚本土的AIMS、TM One等公司则持续扩容现有机房，并与国际资本合作升级（例如AIMS获DigitalBridge入股后正考虑区域扩张）。综合而言，马来西亚已建项目多数位于赛城，而在建和规划项目则高度集中在柔佛州，全国呈现南移趋势。政府的新指南GPP将确保这些新项目符合选址和环保要求，同时借由柔佛-新加坡特别经济区的协议便利，加速项目落地。

·泰国：泰国数据中心市场近期进入活跃建设期。Amazon AWS正在曼谷建设其泰国区域，包括3个可用区的数据中心集群，预计2025年初上线。这将是泰国首个全球顶级云区域，大幅提升本地云服务能力。泰国BOI在2023年批准了两个大型民营数据中心项目，均选址于春武里府。其一由GDS国际投资10亿美元建设，规划多个高功率机楼构成“超大规模数据中心园区”。项目已签署土地购买协议，将享受直接购电(PPA)供应可再生能源等政策支持。另一项目由本土公司Quartz Computing牵头，计划建设一座至少60亿泰铢投资的数据中心，预计2026年投入运营。。除此之外，电信运营商True和NTT等也在曼谷地区扩建设施：NTT的Bangkok 3数据中心（12MW）在2024年下半年开服。本土企业Interlink则与法国Etix合作在春武里建新园区。值得关注的是，微软、谷歌亦宣布将于泰国建立本地云节点。未来可能需要新建自有数据中心或与当地设施合作改造。综上，泰国现有数据中心多已运营多年，新一波项目以春武里大型园区和曼谷云区域建设为主，项目规模和国际化程度显著提升，预计2025-2027年将有多座新设施相继上线。

·印度尼西亚：作为人口和市场规模最大的东南亚国家，印尼的数据中心项目在过去两年激增。AWS于2021年底开通了雅加达区域（3个可用区），这涉及数座位于雅加达周边的数据中心，成为印尼首个全球云区域。谷歌云也在2020年推出雅加达云区域，使用了本地合作数据中心，服务本土客户需求。印尼本土龙头DCI Indonesia公司在雅加达附近的西爪哇Cibitung建有庞大园区，已运营四期数据中心并在建多期扩展，总IT负载超过150MW。Equinix通过收购和新建方式进入印尼市场，投入7400万美元在雅加达建设新的数据中心，计划2024年开业。新加坡STT GDC与印尼伙伴在勿加泗的合资园区也于2023年动工首期24MW设施，预计2026年完工。此外，印尼政府和主权基金正重点开发巴淡岛Nongsa数字园区。2023年，印尼投资局与GDS启动了全国性数据中心平台，首期即在巴淡聚焦超大规模开发。多家新项目如PDG的Batam One数据中心和Datacenter First公司的巴淡项目相继宣布动工。随着雅加达供电和土地瓶颈日益明显，巴淡和其它经济特区（如峇淡岛附近的跨境产业园）将承接更多新项目。在印尼国内二线城市，如泗水、棉兰等地也开始出现小型数据中心建设以服务区域需求。总体上，印尼当前在建/规划项目以雅加达扩容和巴淡新开发为主，通过核心+特区双轨满足国内外市场，预计到2025年印尼将新增数百兆瓦的容量上线，巩固其区域数据中心市场的重要地位。

·越南：越南数据中心建设相对滞后，但近期有了明显进展。2024年起政府允许外资独资建设数据中心。吸引了国际玩家的兴趣。日本NTT携手本土伙伴QD.Tek在胡志明市西贡高新园区建设“HCMC1”数据中心（6MW），计划2024年投入运营。。该设施将是越南最新的符合国际标准的数据中心之一。阿里巴巴宣布计划在越南建造数据中心满足数据主权要求。本土企业方面，越南最大电信Viettel在河内近郊运营着多座数据中心，并于近年新建了达到Tier III标准的大型机房。FPT也在胡志明市新建数据中心并与日本IIJ合作提供云服务。然而，目前越南已建成的大型商业数据中心仍不到5座，总规模有限，大部分项目仍处于规划或早期建设阶段。随着越南数字经济增长以及法规驱动，预计未来数年将有一批数据中心项目落地。特别是在胡志明市和河内两个核心城市周边，有望形成数据中心集聚走廊，以支撑越南国内不断增加的云和存储需求。

产业链上下游分析

数据中心产业链涉及众多上下游环节，从设计建设到设备供应，再到运维支持，已在东南亚形成较完备的生态系统，并带动相关产业发展。

上游基础设施供应：数据中心所需的关键设备主要由国际厂商提供。在电力保障方面，ABB、施耐德电气、伊顿Eaton、Vertiv维谛等公司为区域数据中心供应不间断电源(UPS)、配电和制冷设备，它们在东南亚各国均有业务或代理。冷却系统供应商包括Airedale、STULZ、西门子、三菱重工等，提供精密空调、水冷系统等解决方案，帮助数据中心降低PUE。服务器和存储设备则多由戴尔、惠普、浪潮、华为等厂商供应，由于东南亚缺少本土大型IT制造，服务器基本依赖进口或外资在当地的组装。网络设备主要来自思科、华为、Juniper等公司。可以说，全球主流数据中心设备厂商普遍深耕东南亚市场，通过直属机构或渠道伙伴覆盖各国。此外，随着AI应用兴起，对英伟达GPU等高性能计算硬件的需求激增，这也属于数据中心上游硬件范畴。

工程建设与配套：数据中心的设计和施工通常由专业工程公司承担。国际工程顾问如AECOM、Arup、HDR等参与东南亚不少项目设计。本地大型承包商（如新加坡的DP Architects、马来西亚的PM Konsult等）也积累了数据中心建设经验。土建施工由各国领先的建筑公司或跨国建筑商完成，例如武吉建设(Boustead Projects)在新加坡承建过多座数据中心。机电集成方面，日立系统、台达电子等提供整体解决方案。光纤通信则由基础电信公司承担，各国骨干网运营商（如新加坡Singtel、泰国CAT、电讯盈科等）负责将数据中心接入全球互联网。值得一提的是，供电供应商/电力公司在产业链中举足轻重：新加坡SP集团、马来西亚国家能源TNB、印尼国电PLN等需确保数据中心获得稳定电力供应，不少项目还通过专用变电站接入主网。有些大型园区开始探索自建电厂或可再生能源发电，比如马来西亚YTL园区规划使用太阳能和电网“双路供电”。泰国正推出允许数据中心直接采购可再生能源(DPPA)的新政。整体而言，数据中心建设带动了建筑施工、发电供电、光缆铺设等传统基础设施行业的需求增长。

下游运营和服务：数据中心建成后，需要完善的运维服务和增值业务支撑。许多专业服务企业因此受益，包括设施维护（空调、发电机日常维护由约定服务商负责）、安防监控（设备门禁监控等外包服务）、IT运维（服务器托管、系统集成商为客户提供远程手托管服务）等。例如，新加坡等地有专门的数据中心运维公司提供7x24值守服务。大型云厂商也带来软件生态，如VMware、微软、Red Hat等软件供应商为数据中心云平台部署提供支持。此外，数据中心的下游还包括租户企业：大量云服务、内容提供商、金融机构等在数据中心内部署IT设备，他们形成了客户群并进一步推动上下游成长。随着东南亚数据中心趋于规模化，围绕其运营逐渐出现生态系统效应：能源和水的高效利用促使研发新技术（如液冷和余热利用），设施运维需要高技能人才推动本地就业升级。

产业链协同与本土化：当前，多数关键设备仍依赖进口，但本土配套能力在提高。例如，东南亚一些国家开始生产基础的机柜和配电单元，越南、马来西亚等地出现了本土机柜制造商。政府和行业也在推动供应链本土化以降低成本、避免物流风险。在印尼和马来西亚，部分数据中心开始采用本地制造的建筑材料和部件。各国高校和培训机构亦开设相关课程，培养数据中心专业工程师和技术员，以满足产业链的人才需求。可以预见，随着区域内项目激增，供应链企业将进一步在东南亚投资设厂或组建团队，本地产业链将更加完善。

总的来说，东南亚数据中心行业的上下游涵盖了从电力、IT设备到施工、运维的完整链条。行业快速发展正在赋能相关领域。电力及可再生能源需求上升、工程和制造行业订单增加、ICT服务业业务扩张，并通过引入高新技术和人才培训，推动了地区产业升级和就业机会。

东南亚五国数据中心项目列表（部分）

下面按国家汇总东南亚主要的数据中心项目（包括已建成、在建和规划项目），列出项目名称及简要信息：

新加坡

DataCenter

Google 第四数据中心（裕廊） – 谷歌在新加坡的第4座自有数据中心，已于2022年建成投入运营，总投资约8.5亿美元。

Singtel 新数据中心 (Tuas) – 新加坡电信在大士区域新建的大型数据中心园区，2022年动工，采用绿色设计。

Keppel DC Singapore (T20) – 吉宝公司在新加坡的新数据中心项目，已于2023年完成主体结构封顶。

Equinix SG5 数据中心 – 全球托管巨头Equinix在新加坡的第5座IBX机房，2021年启用，位于淡滨尼，提供约5000柜容量。

Equinix SG6/SG7 (规划) – Equinix获准在新加坡新建的两座数据中心（试点项目），合计容量约55MW，预计2025年前后建成。

AirTrunk SGP1 超大数据中心 – 澳大利亚AirTrunk在新加坡裕廊的超大规模设施，提供80+MW IT负载（分期建设），服务于超大客户。

Microsoft Azure 新加坡区域扩建 – 微软正在扩建其新加坡数据中心基础，以增加新的可用区（具体地点未公开，可能在裕廊等地）。

o(注：新加坡尚有约70座运营数据中心，此处仅列举部分较大型或近期项目)。

马来西亚

DataCenter

Equinix JH1 (柔佛) – Equinix在柔佛州努沙再也科技园的新数据中心，2024年Q1正式启用，初期提供500个机柜容量。

Equinix KL1 (赛城) – Equinix在雪兰莪赛城的首座数据中心，2024年投运，位于Cyberjaya创新园区。

YTL Green Data Center Park (柔佛) – YTL电力公司在柔佛州依斯干达特区打造的绿色数据中心园区，占地275英亩，规划总容量500MW。已开建一期72MW设施，Shopee母公司Sea将作为锚定租户。

NTT柔佛数据中心园区 – 日本NTT计划在柔佛建立6栋楼共290MW的大型园区，第一栋48MW机房预计2027年上线。

Yondr Sedenak Campus (柔佛) – 英国Yondr获得9亿美元融资，在柔佛Sedenak科技园建设300MW的数据中心校园。

Bridge Data Centres MY06/07 (柔佛) – 桥接数据公司在柔佛现有两期数据中心（分别约20MW），正在筹建新一期扩容（字节跳动为主要客户）。

Microsoft 柔佛数据中心项目 – 微软已在柔佛购地约157英亩，计划建设多个数据中心支持其公有云（规划阶段）。

AWS 马来西亚区域 (多地) – AWS宣布投资62亿美元建设大马云区域。预计在吉隆坡及周边建3个可用区的数据中心集群（规划阶段）。

Google Cloud 马来西亚区 – 谷歌计划在马来西亚设立新的云区域。可能利用本地新建或合作数据中心（规划阶段）。

AIMS Cyberjaya 新机楼 – AIMS数据中心公司在赛城扩建新机楼（DigitalBridge入股后推动），提升现有设施容量（建设中）。

TM One Klang 数据中心 – 马电讯TM在巴生谷地区的新数据中心设施，专注政府和企业客户（规划/建设中）。

o(马来西亚另有已运营数据中心约32座，涵盖吉隆坡、赛城、槟城等地。)

泰国

DataCenter

AWS Asia Pacific (Bangkok) 区域 – AWS在曼谷建设的云区域，包括3个数据中心可用区，投资约1900亿泰铢，预计2025年初投入运营。

GDS Thailand 数据中心园区 (春武里) – 中国GDS国际投资10亿美元在春武里府Amata工业园建设的超大型数据中心园区。获得泰国BOI审批支持，将分期开发多个机楼，总规划容量未公布（估计超100MW），预计首期2026年投运。

Quartz Computing Chonburi 项目 – 泰国本土企业Quartz Computing（一家新成立的合资公司）获批在春武里建设大型数据中心，投资额约20亿泰铢，计划2026年启用。

NTT Bangkok 3 数据中心 – 日本NTT在曼谷地区的新设施，位于泰国政府数据中心集群区，设计容量12MW，2024年下半年上线。

SUPERNAP Thailand (春武里) – 美国SUPERNAP与泰国对外电信合作在春武里建立的数据中心（已运营），一期容量约5MW，并规划扩容。

True IDC - North Muang Thong – True IDC在曼谷北部的廊曼地区运营的大型数据中心园区，服务电信和云客户（已建成，Tier III认证）。

Etix Bangkok #1 (春武里) – 法国Etix Everywhere与泰国Interlink合作建设的数据中心，屋顶配备830kWp太阳能，体现绿色运营。

微软(Microsoft) 泰国数据中心 – 微软已宣布将在泰国建立本地Azure云区域（规划中），可能通过第三方设施或自建方式实现。

谷歌云GCP 泰国节点 – 谷歌计划扩展在泰国的云基础设施，可能建设本地“谷歌区域”数据中心（尚在评估）。

Tencent/Huawei Cloud 泰国 – 腾讯云和华为云已在泰国租赁本地数据中心提供云服务。如华为在Amata园区设有数据中心，已运营）。

o(泰国现有约30余座数据中心主要在曼谷地区，包括CAT Telecom, Jasmine, UIH等电信运营商机房)

印度尼西亚

DataCenter

AWS Asia Pacific (Jakarta) 区域 – AWS于2021年开通的雅加达云区域，包含在大雅加达地区的3个可用区数据中心（例如位于西爪哇塔航、勿加泗等郊区），目前均已运营。

Google Cloud 雅加达区域 – 谷歌云于2020年上线的印尼区域，利用Jakarta附近的数据中心提供服务，是印尼首个外资云节点。

DCI Indonesia Cibitung Campus – 印尼本土DCI公司在雅加达以东Cibitung的旗舰园区，已建成4座数据中心（JK1-JK5），总IT负载超过85MW，规划总容量超200MW（持续扩建中）。

Equinix JK1 雅加达数据中心 – Equinix在印尼的首个自建数据中心，投资7400万美元选址雅加达市区，计划2024年开业，提供约1600平方米白空间。

BDx IDC Jakarta – 香港BDx公司收购并运营雅加达的一座数据中心（原为Indosat Ooredoo机房），正计划升级扩容以服务更多国际客户。

STT Jakarta-1/2 数据中心 – 新加坡STT GDC与印尼Triputra合资开发的园区，在雅加达郊区Bekasi建设。STT Jakarta 1已于2022年上线，Jakarta 2（24MW）在2023年破土，预计2026年投入使用。

Nongsa Batam 数据中心园区 – 位于印尼巴淡岛Nongsa的特区园区。印尼主权基金INA与GDS合作开发首期约100MW的园区（规划中）。Princeton Digital已在巴淡运营一座初始数据中心（约3MW），并筹划新设施。Datacenter First公司2022年也宣布在巴淡建数据中心项目（建设中）。

微软Azure 印度尼西亚 – 微软尚未开放印尼Azure区域，但已与印尼的Telkomsigma等合作提供云服务，市场预期微软将考虑在印尼新建数据中心（未正式公布）。

阿里云 印度尼西亚 – 阿里云自2018年起在雅加达运营数据中心（通过合作伙伴方案），并于2021年拓展第二可用区，使用本地数据中心设施。

腾讯云 印尼 – 腾讯云2021年开放了印尼雅加达节点，采用第三方数据中心提供服务，未来可能扩容。

贵安数据中心 – 中国贵安数据集团拟在印尼投资建设数据中心（2023年签署合作框架，处于早期阶段）。

o(印尼目前已运营数据中心超50座，除了雅加达集群外，在泗水、巴厘岛等地也有小型设施)

越南

DataCenter

NTT Global Data Center HCMC1 – 日本NTT与越南QD.Tek合资在胡志明市高科技园区建设的数据中心，总IT负载6MW，预计2024年投入运营。这是越南对外开放后首个大型外资数据中心项目。

Viettel Hoa Lac 超级数据中心 – 越南军用电信(Viettel)在河内Hoa Lac高新区建设的大型数据中心（二期工程），具备数千平方米白空间，于2022年投入使用，服务政府和企业客户。

FPT Tan Thuan 数据中心 – 越南FPT电信在胡志明市新建的Tier III数据中心，2022年启用，主要面向南部地区客户。

VNPT 数据中心 (岘港) – 越南邮电VNPT在岘港建设的区域数据中心，作为中部节点（已建成小规模运营）。

Alibaba Cloud 越南数据中心 – 阿里巴巴计划在越南兴建的数据中心，选址和规模未公布（规划阶段）。

CMC Creative Space Data Center – 越南科技公司CMC在胡志明市建设的新数据中心，设计容量达可容纳3000台服务器，2023年投用。

o(越南目前可查询的数据中心项目相对较少，约22座机房分布于胡志明市、河内、岘港三地。上述列表涵盖了近期较有代表性的项目)。